Русскоязычный ипотечный брокер в Майами, Флорида

David Dvorkin

Основатель и генеральный директор

NMLS #2007119

Area Lending · NMLS #2079475

Foreign National

Покупка недвижимости в Майами без SSN для иностранных инвесторов — квалификация по паспорту и выпискам из зарубежного банка.

Condotel

Финансирование condo-отелей в Sunny Isles, Aventura и Bal Harbour — специализированные программы, где обычная ипотека недоступна.

Jumbo

Кредиты на дорогую недвижимость в Майами — от кондоминиумов Brickell до частных домов на островах, превышающие конформирующие лимиты.

DSCR

Инвестиционная арендная недвижимость в Майами без подтверждения личного дохода — квалификация по арендному потоку.

Sunny Isles Beach

Центр русскоязычной общины Южной Флориды — высотные кондоминиумы на берегу и condotel-отели. Основной рынок для наших Foreign National клиентов.

Aventura

Жилой район к северу от Майами — кондоминиумы и таунхаусы, популярные у русскоязычных семей и инвесторов.

Brickell и Downtown Miami

Финансовый центр Майами — новые башни и jumbo-кредиты для покупателей и инвесторов.

Broward County

Более доступные цены при близости к Майами — Fort Lauderdale, Hollywood и Hallandale для семей и инвесторов.

Могу ли я купить кондоминиум в Sunny Isles без SSN?

Да. Программа Foreign National позволяет покупать недвижимость в Майами без американского SSN — квалификация по паспорту, выпискам из зарубежного банка и подтверждению дохода из страны проживания. Мы помогли многим иностранным инвесторам закрыть сделки в Sunny Isles и Aventura.

Можно ли профинансировать condo-отель в Майами?

Да. Condotel — квартира в гостиничном комплексе с краткосрочной арендой. У нас есть специализированные программы для финансирования condotel в Sunny Isles, Aventura и Bal Harbour, где обычная ипотека часто недоступна.

У вас есть офис в Майами?

Нет, у нас нет физического офиса в Майами. Area Lending обслуживает клиентов Майами дистанционно из нашего офиса в Хантингдон-Вэлли, PA. Мы закрываем сделки по всему Miami-Dade и Broward County удалённо — весь процесс проходит онлайн и по телефону на русском языке.

Какой первоначальный взнос для иностранного инвестора в Майами?

Для программы Foreign National обычно требуется первоначальный взнос 20–30% в зависимости от типа недвижимости и суммы кредита. Для condotel и jumbo-объектов взнос может быть выше. Мы подберём программу под вашу ситуацию.

Помогаете ли вы с DSCR для арендной недвижимости в Майами?

Да. DSCR позволяет купить инвестиционную недвижимость в Майами без подтверждения личного дохода — квалификация по арендному потоку квартиры. Это популярный вариант для инвесторов в Brickell, Downtown и Sunny Isles.

Как работает налоговая портабельность Homestead при переезде в Майами?

Если вы переезжаете из другого округа Флориды, вы можете перенести накопленную оценку Homestead, что снизит налог на новый дом в Майами. У нас есть отдельный гид по портабельности налогов — мы поможем понять, как это повлияет на ваш платёж.